房屋買賣營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。那么二手房買賣營業稅怎么收呢?免收房屋買賣營業稅的情形有哪些呢?關于這些問題，小編馬上就來告訴你具體答案。
一、二手房買賣營業稅怎么收
(一)二手房營業稅收取標準
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業稅。
(二)二手房營業稅繳納辦法
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(三)二手房屋買賣營業稅的計算
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;
二、免收房屋買賣營業稅的情形：
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。
《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
(1)離婚財產分割;
(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(3)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。
但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。
房屋買賣涉及的稅種很多，很多購房者對這些稅費基本很陌生。而其中雖然涉及到稅費項目比較多，但往往部分由買方承擔，而部分卻由賣方來承擔。不過從實際情況來看，其實雙方也可以約定全部由其中一方來承擔，這樣一來可能就會在購房總價款上面作出一些調整。
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