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房東違約怎么賠償？租房不漲房租房屋出租新規(guī)規(guī)定租賃合同期內(nèi)不得漲租金嗎？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-12-27 15:52:44

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一、房屋出租新規(guī)規(guī)定租賃合同期內(nèi)不得漲租金嗎

1.房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

2.租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無(wú)權(quán)單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.租賃合同到期后，房東可以要求漲價(jià)，租客可以選擇接受或退房。

二、房東違約怎么賠償

1.租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。

2.按照雙方簽訂合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更。

三、租賃合同主體變更需要續(xù)簽合同嗎

1.建議重新簽訂合同，不要變更合同主體。

2.合同主體發(fā)生變更，即由新的合同當(dāng)事人代替舊的合同當(dāng)事人，但合同的客體，即合同的標(biāo)的并沒有發(fā)生變化。實(shí)際是合同的轉(zhuǎn)讓。

四、簽訂租賃合同需注意什么

1.作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

2.作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3.為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

標(biāo)簽：房屋租賃租房不漲房租房東違約租賃合同

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