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一、婚前房產(chǎn)如何界定？婚前房產(chǎn)該怎么處理

婚前房產(chǎn)如何界定

房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3 、但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

夫妻間的婚前房產(chǎn)該怎么處理

（一）關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：

（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；

（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；

（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

（二）夫妻離婚時(shí)關(guān)于婚前房產(chǎn)的分割：

（1）由夫妻一方在婚前支付首付購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。《婚姻家庭編司法解釋（一）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

二、婚前房產(chǎn)婚后加名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前房產(chǎn)婚后加上對(duì)方的名字按照民法典來(lái)講視為婚姻一方對(duì)另一方的無(wú)償贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前房產(chǎn)在婚后加上另一方的名字，其暗含的條件應(yīng)是與另一方共同長(zhǎng)期穩(wěn)定生活的一個(gè)條件，符合這個(gè)條件的房產(chǎn)就視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、婚前房產(chǎn)約定協(xié)議書范本怎么寫

婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本

甲方：　　住址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

乙方：　　住址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

甲乙雙方欲在結(jié)婚前共同購(gòu)買位于　　的房產(chǎn)一套，購(gòu)買價(jià)格　　元，首付款：　　元。未避免婚后因該房產(chǎn)發(fā)生糾紛，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、上述房產(chǎn)為雙方共同出資購(gòu)買，因　　原因，暫將房產(chǎn)登記在　　方名下，但該房產(chǎn)的所有權(quán)為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的婚前房產(chǎn)。

二、首付款　　元，其中由甲方出資　　萬(wàn)元，乙方出資　　萬(wàn)元。剩余的　　萬(wàn)元向　　借貸。

三、該房產(chǎn)簽訂合同后每月貸款由甲乙雙方共同支付，甲方付　　元，乙方付　　元。

四、甲方作為上述房產(chǎn)的實(shí)際共有人，對(duì)該房產(chǎn)享有與乙方一樣的占有、使用、收益等權(quán)利，乙方不得以甲方非該房產(chǎn)證上示明的所有權(quán)人而干涉甲方享有上述權(quán)利。

五、在未經(jīng)甲方的同意，乙方不能擅自以各種方式處分該房產(chǎn)，如：出賣、抵押、租賃等。

六、在雙方登記結(jié)婚后。該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

七、若雙方日后因解除婚姻關(guān)系而劃分財(cái)產(chǎn)，上述房產(chǎn)按照雙方各自支付的份額劃分。

八、甲、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協(xié)議是自愿行為，沒(méi)有受到任何人的脅迫。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：　　乙方：

簽約時(shí)間：　年　月日

一般來(lái)說(shuō)，界定財(cái)產(chǎn)是為婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，是要根據(jù)財(cái)產(chǎn)的獲得時(shí)間是否在婚姻存續(xù)期間。以上便是小編為您整理的“婚前房產(chǎn)如何界定？婚前房產(chǎn)該怎么處理”全文。如果您還有關(guān)于房地產(chǎn)方面的疑問(wèn)，歡迎您到網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師。

標(biāo)簽：婚前房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚姻關(guān)系共有財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)如何界定？婚前房產(chǎn)該怎么處理？婚前房產(chǎn)約定協(xié)議書范本怎么寫？