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賣房人應當繳納稅費有多少？房屋過戶費怎么算？房子過戶需要多少費用？

來源: 法務網|0 2023-02-07 14:46:51

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所謂房子過戶即將個人名下房產轉移至其他人的名下。但是具體房子過戶費用多少呢，大家都知道房屋過是肯要繳納費用的，并且不同房屋不一樣，但是這個費用具體怎么算呢，接下來，小編就帶您一同了解下房子過戶需要多少費用。

一、房子過戶所需多少錢:

（一）買房人應當繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。

3、交易費:3元/平方米。

4、測繪費:1.36元/平方米。

5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。

（二）賣房人應當繳納稅費：

1、印花稅:是房款的0.05%

2、交易費:是3元/平方米

3、營業稅:是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的)

4、個人所得稅:是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年并且是單一房的可以免除)

（三）商業拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：

1、成交價3%的契稅;

2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

二、房子過戶費怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費怎么算呢,我們舉了例子來說說:小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。

當我們選擇要過戶房子的時候，首先就要清楚房子過戶費用多少，作為買房人，需繳納稅費包含契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬的登記及取證費用，而作為賣房人除了應繳印花稅及交易費外，還需繳納營業稅及個人所得稅，對象不同、目的不同，所繳的稅費也有所差別，因此需精打細算，謹慎處理。

標簽：房產贈予房產過戶贈予程序贈與流程

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