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不同性質(zhì)土地的年限房屋產(chǎn)權到期怎么辦？房屋產(chǎn)權年限從什么時候開始算？

來源: 法務網(wǎng)|0 2023-02-07 14:49:50

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一、房屋產(chǎn)權年限到期后怎么辦?

根據(jù)我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況規(guī)定：

1、住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。

2、該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房屋產(chǎn)權年限從什么時候開始算?

房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。

三、不同性質(zhì)土地的年限

我國土地使用權出讓最高年限按下列用途劃分：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

因此，只要該房屋是住宅樓，產(chǎn)權年限的問題基本不會影響到我們的生活。至于其他的房屋產(chǎn)權年限，類似于商業(yè)樓，這些性質(zhì)的房子產(chǎn)權年限在到期以后，還是應該注重于本省國土部門規(guī)定的續(xù)期政策。目前我國的土地管理政策已經(jīng)初步奠定了大的指導方針，隨著時代的進步雖然會不斷的調(diào)整，但也不會侵犯到土地使用者的合法權益的。

標簽：房屋產(chǎn)權產(chǎn)權到期產(chǎn)權年限不同性質(zhì)土地

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