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一、租房合同沒(méi)有公證有法律效應(yīng)嗎

（一）租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

（二）個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話(huà)也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

（三）雖然個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定個(gè)人房屋出租協(xié)議需要到房管部門(mén)備案，注意：備案只是為方便管理　，但不影響合同的生效。

二、租房合同的無(wú)效情形

１、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

２、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

３、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

４、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

三、租房合同公證需要什么材料

為預(yù)防房屋租賃糾紛，穩(wěn)定房屋租賃秩序，許多地方規(guī)定，城市私有房屋租賃須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。

房屋租賃合同公證由房屋所在地的公證處管轄。申辦房屋租賃合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（１）　申請(qǐng)人的身份證及復(fù)印件，委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；

（２）　出租房屋的所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；

（３）　出租共有的房屋應(yīng)提交其他共有人同意出租的書(shū)面意見(jiàn)；

（４）　草擬的房屋租賃合同（當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬）；

（５）　單位租賃私房的，承租方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；外地的個(gè)體工商戶(hù)租賃經(jīng)營(yíng)用房的，應(yīng)提交工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)其進(jìn)城經(jīng)營(yíng)的證明；

（６）其他有關(guān)證明材料。

標(biāo)簽：個(gè)人房屋出租協(xié)議租房合同的無(wú)效情形

個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證嗎？租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限的會(huì)怎么樣？