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賣房合同訂立后賣方違約會有哪些后果？房屋買賣合同違約訴訟時效有什么規(guī)定？

來源: 律速網(wǎng) 2023-04-12 16:15:57

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一、賣房合同訂立后賣方違約要承擔什么法律責任

賣房合同訂立后賣方違約要承擔下列法律責任：

1.支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

2.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。

3.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

二、房屋買賣合同違約訴訟時效規(guī)定是什么

房屋買賣合同違約訴訟時效規(guī)定是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

《民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、購房合同應注意哪些內(nèi)容

購房合同應注意的內(nèi)容如下：

1.使用規(guī)范的合同文本。

2.注意房屋面積。

3.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。

4.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責任。

5.看合同中的土地性質(zhì)。

6.簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權(quán)利。

7.注意交房逾期的問題。

8.逾期或者賠償?shù)膯栴}。

標簽：賣房合同訂立后賣方違約房屋買賣合同違約訴訟時效

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