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現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么?

1、定義不同

現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同

現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、入住時間不同

現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

如果有他項權(quán)證能賣房子嗎?

房屋他項權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易。

主要原因如下：

(1)房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

(2)一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。

法律依據(jù)：《民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

標簽：現(xiàn)房和期房的區(qū)別入住條件支付房款

現(xiàn)房和期房的法律定義一樣嗎？房屋他項權(quán)證是不是不能賣房子？