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哪些土地屬于集體所有？宅基地上建的房子可以在本村合法買賣嗎？

來源: 律速網 2023-04-13 13:16:14

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一、宅基地使用權買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同無效。

根據《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

2021年實施的《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、農民進城宅基地怎么辦

（一）農民進城已經落戶。

《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進城落戶的農村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農民意愿強迫農民退出宅基地。農民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

（二）農民進城未落戶。

對于進城務工的農民朋友而言，不需要擔心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題，根據《民法典》以及《土地管理法》規定，農村的房屋是屬于農民朋友的固定資產，而宅基地也是農民應當享受到的固定權益，雖然農民朋友在城市務工，農村的房屋一直處于閑置狀態，但是使用權與處置全一直屬于農民朋友，如果農村集體組織需要拆除農民朋友的住房，那么必須要經過農民朋友同意，同時還需要給予合理的補償!即使農民閑置的房屋已經成為了危房，也需要根據危房的具體情況來確定是否會被拆除。

三、農村宅基地買賣合法嗎

按照法律規定農村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣。農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

（一）是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準;

（二）是轉讓人與受讓人同為本村村民;

（三）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

對于農村宅基地轉移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當事人能夠保證合同履行的情況下。合同的內容尤其重要。

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