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一、有什么好的方法和途徑能夠籌集到購房的首付

能夠籌集到購房首付的方法和途徑包括：

1.合理利用公積金

一定要盡可能的使用公積金，很多地方是支持提取公積金來交首付的，這么多年辛苦攢下來的錢，這時候可以派上大用場。

2.事業(yè)單位和編制內人員可申請“工薪貸款”

據悉，“工薪貸款”面向的對象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內人員，如果自己也符合貸款標準不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用于個人消費，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年。

3.資質不錯者可申請消費貸款

這種方式主要適用于資質不錯的購房者，如果信用良好可以借到一筆不小的數目。據悉，這種貸款方式利率更低，但是對于貸款年限也有相應的要求。

4.有舊房者可以賣了舊房換新房

很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。

5.有保險者可申請保單貸款

大家對于風險防范有了更強的意識，很多人都購買了保險，但大家可能不知道的是，有些保單是可以用來貸款的，但同樣有著貸款期限較短的缺陷。

二、銀行不放款首付可退嗎

銀行不放款首付可退，但可能支付相應違約金。

這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

三、買房交首付簽合同時要注意什么

找法網提醒您，買房交首付簽合同的時候需要注意以下問題：

1.要核實開發(fā)商是否有五證，即土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。

2.房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3.出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償這一問題。

4.看清計價方式與總價款及支付條款。

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公積金可以用來交首付嗎？銀行不放款首付可退嗎？